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- 구입 시기 결정
언제 구입하기를 원하십니까?
만약 9월초 입주를 원하신다면 적어도 6월 까지는 매수 계약을 완료하시는 것이 좋습니다. 일반적으로 매매 계약 후 소유권 이전까지는 통상 2개월 정도 보시면 됩니다.
물론 비어 있는 집을 사시면 이 기간을 1개월 정도로 단축할 수 있습니다.
따라서 9월 입주 예정이시면 5월에서 6월이 집 찾는 시기가 되겠습니다.
- 구입 가격 결정
어느 정도까지 본인이 부담하실 수 있는지와 거래 은행을 접촉, 얼마까지 모기지(융자)를 얻을 수 있는지 사전에 확인하심이 안전합니다.
그러면 적어도 어느 정도 가격대까지 집을 살수 있는지가 결정됩니다.
- 지역 결정
주택 구입지역을 결정하는데 고려할 사항은 많습니다. 예를 들면
- 자녀들 학교
- 비즈니스와의 거리
- 생활 편리성(한국 식품점, 교회 등)
- 대중교통 이용 여부
- 향후 발전 가능성
이런 모든 사항을 종합적으로 고려하여 주택 구입 지역을 결정 합니다.
광역 토론토에서 한인들이 주로 선호 하는 지역은
노스욕, 욕밀, 리치몬드힐, 쏜힐, 다운타운, 오로라, 뉴마켓, 옥빌, 미시사가 등입니다.
이제 언제, 어느 지역에, 어느 정도 가격대로 어떤 형태의 주택을 구입하느냐가 결정
되셨으면 실제 주택 구입 절차는 다음과 같습니다.
- 부동산 중개인 선정
캐나다에서 주택 거래의 대부분은 부동산 중개인(매도인의 부동산 중개인, 매수인의
부동산 중개인)을 통해서 이루어집니다.
부동산 중개인(Real Estate Agent)의 역할은
- Seller의 중개인(Listing Agent): 매도인의 최대 이익 도모
- Buyer의 중개인(Buyer Agent): 매수인의 최대 이익 도모. 좋은 집을 좋은 조건으로 낮은 가격으로 구입하는 것을 말합니다.
Buyer의 중개인은 무엇보다도 Buyer가 신뢰할 수 있고, Buyer의 이익을 위해 최선을
다할 수 있는 사람이어야 합니다. 물론 중개인의 자질, 즉 부동산 거래에 대한 해박한 지식,
많은 거래 경험, 나아가 부동산 거래에 관련된 각종 법규, Tax, 보험, 금융 등 에 대해
항상 가까이서 조언을 해줄 수 있는 사람이면 더욱 좋겠습니다.
여기서 잠깐,
손석재 부동산에서는 신의와 성실을 기반으로 캐나다의 오랜 경험을 살려 고객이 무엇을 원하시는지 정확하게 파악, 고객 한분 한분의 부동산 거래에 최선을 다하고 있습니다.
많은 이용 바랍니다.
다시 본론으로 돌아 갑니다. |
- 집 보기(Showing)
부동산 중개인과 해당 지역의 리스팅된 집을 봅니다.(Showing)
Seller의 집을 보기 해서는 상대방 부동산 중개인(Listing Agent)과 사전에 전화 약속하여
방문 날짜와 시간을 정합니다. 그리고 Buyer 부동산 중개인 입회하여 집을 봅니다.
이때 중개인은 고객이 미쳐 파악하지 못하는 여러 가지 집에 대한 장단점을 지적 해드립니다. 만족할 만한 집을 찾을때 까지 이 과정을 계속합니다. 이 기간은 보통 15일 에서 한달 정도 잡으시면 됩니다만 더 길어 질수도 있습니다.
드디어 희망하시는 집, 적정한 가격대의 집을 찾았습니다. 물좋고 정자 좋은 집 !!!
- 오파 (Offer)
말로서 이루어 지는 구두 약속 또는 계약은 구속력이 없습니다. 다만 참고가 될 뿐입니다.
Seller에 대해 구매의사 표시로 Offer (Agreement of Purchase and Sale) 를 작성, 제시합니다.
Offer에 들어갈 내용을 예를 들어 표시 하면 다음과 같습니다.
- 구입주택 : 88 Winford Drive Toronto
- 희망 구매가격: $450,000
- 계약 보증금: $20,000(보통 구매가의 5%)
- 잔금(소유권 이전시)지불 : Dec 20, 2006
- 조건: 5일 이내 은행융자 및 주택 검사후 문제없을 경우
이렇게 Offer가 작성되면 싸인 하셔서 Offer를 제시(Presentation)합니다.
제시 방법에는 2가지가 있습니다.
- 직접제시(Presentation): Seller와 Seller 중개인, Buyer와 Buyer중개인 4자 입회하에 Offer를 제시합니다.
- Fax Offer : Offer를 Fax로 보냅니다.
Seller가 Offer를 받고 그 조건이 본인 희망과 차이가 있을 경우 Offer내용을 수정(Counter Offer) 하여 다시 Buyer에게 보냅니다. Buyer도 재 검토후 수정하여 Seller에게 또 보냅니다.
이 과정은 쌍방이 완전 계약조건이 합의될 때까지 수차례 왔다 갔다 할 수도 있습니다.
이렇게 하여 합의에 이르면 Buyer는 정해진 계약금을 계약일로부터 24시간 이내 Seller측 부동산 중개회사에 전달 합니다. 이 계약금은 Closing날 Seller측 변호사에게 전달됩니다.
이로서 매매계약이 체결되었습니다.
- 조건부 계약(Conditional Offer)
만약 계약 내용에 매수인의 조건 조항(Condition)이 있다면( Financing/ Inspection)
Buyer가 그 조건을 기일내(보통5일)에 해제해 주지 않으면 그 계약은 무효가 되고 계약
보증금은 Buyer에게 반환됩니다. 따라서 Buyer는 기일내에 은행 융자 및 집 검사를 끝내고 그 결과를 Seller에게 통보(Waver)하여야 합니다.
이 조건은 Buyer의 절대적인 고유 권한으로서 Seller가 이의를 제기할 수 없습니다.(Inspection은 예외)
- 변호사 의뢰(Lawyer)
조건이 해제되면 이제 집 샀다고 할 수 있습니다.
다음 절차는 변호사 만나는 일입니다.
온타리오 주에서는 부동산 Closing및 등기 업무가 변호사를 통해 이루어집니다.
Buyer와 Seller는 각자 변호사를 선임 의뢰합니다.
이후 잔금 지급, 은행 융자금 수령, 집 열쇠 받기등 모든 Closing 업무는 양쪽 변호사를
통해 이루어집니다.
- 소유권 이전
Closing 전날 변호사에게 잔금을 지불하고 Closing 당일 열쇠를 받으시면 모든 계약은
종결 됩니다.
등기서류는 변호사로부터 수령하는데 보통 20일 정도 소요됩니다.
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