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- 모기지(주택 담보 대출)
캐나다 모기지제도는 부동산을 담보로(저당 설정) 부동산 가격(은행 감정 가격)의
95%(최근 금융기관에따라 100%까지)까지 융자 해주는 제도를 말합니다.
캐나다의 대부분의 부동산 거래가 이 모기지를 통해 구입되며 100% 자기자금으로
사는 경우는 극히 드뭅니다.
- 모기지 취급 기관
은행, 모기지 전문회사등
- 모기지 한도
65% 이내: 유학생 부모, 비 영주권자등 소득이 없더라도 집 자체의 담보력으로
65% 까지는 무난함(어떤 은행의 경우 75% 까지 가능)
65% 이상: 은행에서 요구하는 소득이 일정액 이상이면 가능
- 상환 기간 및 월불입액
- 25년 매월 균등(원금+이자)
- 매월 이자만 내는 Line of Credit도 있습니다.
- 모기지 종류
- Closed Mortgage
* 계약 기간 (1년, 3년, 5년) 이전에 중도 상환 불가함
* 그 대신 이자율이 Open Mortgage보다 다소 낮음
* 고정 금리(Fixed Rate) 적용
* 향후 금리 상승 예상시 유리
- Open Mortgage
* 계약 기간중 언제라도 중도 상환 또는 Closed Mortgage로 변경 가능
* 일반적으로 Closed Mortgage보다 금리 다소 높음
* 변동 금리 적용, 즉 Prime기준으로 동 금리가 변동되면 변동 금리 적용
* 향후 금리 하락이 예상될 때 유리
- Line Of Credit
* 일부 시중 은행에서만 취급하며 모기지의 한 형태로 언제든지 중도 상환 및 인출이 가능
* 금리는 상대적으로 높음.
* 전통적인 모기지가 원리금 균등 상환인데 반해 Line of Credit는 매월 이자만 납부.
* 언제든지 상환 가능하므로 향후 여유 자금이 생길 가능성이 많은 경우 또는 매월 최소한의
불입금으로 모기지를 유지하고자 할 경우 유리한 상품임
* TD 은행에서 취급함
- Bridge Loan
* 집을 사고 파는 시점이 다를 경우. 즉, 산 집 Closing 이 9월이고 판 집 매각 대금은 10월에 들어
올 경우 1개월 동안 은행에서는 Bridge Loan 형태로 융자 해줌
- Vender Take Back
* 매도인이 집을 팔면서 일정 금액을 융자해 줌
* 보통 상업용 건물에 적용
- Mortgage 실례
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